家賃滞納してしまった時

皆さんは不本意ながら家賃滞納してしまったこと
ありますか？
正直に言うと・・・
私はこの業界に入る前に２度ほどあります,,,

専門用語では　履行遅滞　といい、
これは１ヶ月でも該当します。

生々しいタイトルですが現実です。
なぜ３ヶ月なのでしょう？

※注意※：これは私の経験・当社基準です。

まずは・・・

なぜ家賃滞納してしまうのでしょう？

結論から言うと

収入　−　支出　＝　がマイナスです。

まずここを見直しましょう！
※後半でリンクあります。

家賃滞納するとどうなるか？

※連絡つかない場合【支払い約束できない場合】

1. 支払期日夕方〜次の日に確認連絡します。
2. 職場・連帯保証人・親族等に連絡します。
3. 督促状発送
4. 自宅・職場・連帯保証人等に訪問督促します。
5. ①〜④を繰り返します。
6. １ヶ月経過〜２ヶ月で内容証明督促状送達します。
7. ①〜④を繰り返します。
8. 2ヶ月経過〜3ヶ月で契約解除の内容証明を送達します。
9. 提訴【訴訟】：債務不履行による契約解除
10. 強制退去〜精算

⑧の契約解除の内容証明送達後は、滞納を全額精算しても契約解除【強制退去】になります。

皆さん３ヶ月は大丈夫なんて思ってません？？？

実は２ヶ月で手続きに入ってます。

なんて聞こえてきそうですが

なので見直しが必要なのです。

家賃は手取額の３０〜３５%
住宅ローンは手取額の２０〜２５%
が目安です。
※手取額は分割払い・他のローンを引いた額

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なぜ３ヶ月なのでしょう？

三のつく言葉色々ありますよね,,,

• 三銃士
• 三匹のこぶた
• だんご三兄弟
• 三権分立
• 三種の神器
• 三日坊主
• 仏の顔も三度まで
• 三人寄れば文殊の知恵
• 三度目の正直

決断する為の素数、力の分散、意志の継続なんてとこなのかな,,,
はい、関係ないですね！

３ヶ月の理由（当社基準）は・・・

人間の心理　です。

・滞納１ヶ月
やばい！　払わないと！　どうしよう！

・滞納２ヶ月
誰かに借りよう！　なんとかしよう！

・滞納３ヶ月
払えない,,,　無理だ,,,

になるからです。

債務不履行による契約解除は
互いに徳なく苦しかありません。

しつこいですが、なので見直しが必要です。

見直し相談は受けますよ！