投資

今回は私が現在もやっている投資についてお伝えしたいと思います。
釣りでもなければ勧誘でもありません。

投資とは　※私の考え方　

皆さんは投資と聞いて何を想像しますか？

私は違います。

・企業に勤めるのも投資では？
自分の有限資産である時間を投資し、
金銭報酬やスキル（知識）報酬を受け取ってますよね？

・洋服や鞄などの購入も投資では？
所持金を投資し、身につけて周りの評価や自身の自己満足評価
を受け取ってますよね？

投資に見合った報酬がないと、退職したり、返品したり、
もう買わなかったりしますよね？

私の考え方は　
自身の枠内にあるものを他人に与えた時点で投資です。

えっ？　いやらしくない？　なんか全て計算？
って思った方いますね？

いやらしいか否かは、
相手方が望んでない見返りを要求したか否か　だと私は思ってます。

話は変わりますが、
私が現在やっている金銭リターンがある投資の一つを紹介します。

不動産投資

私の本業です。
不動産を購入〜価値ある不動産に改変〜
賃貸することで家賃収入〜転売してオーナー業マネジメント等
簡単に説明するとこのようないわゆる優良物件を
創造（生み出す）するのが私の本業です。
私自身も不動産を5件所有する大家でもあります。

様々な情報では
不動産投資はローリスク（リスクが少ない）・ローリターン（報酬も少ない）
と言われてますが、どこからローでどこからハイなの？　
と思ってしまいます。
破産する大家さん・破産しそうで当社に相談していただく大家さん少なくないですよ？
逆に収入源を数倍にしている方も沢山いらっしゃいます。
因みに起業して１４年、
当社のお客様で破産・債務整理した方は１人もいません。
ここから少し難しくなりますが、
できる限りわかりやすく致します。

不動産投資の重要項目

• 初期投資額
• 運営キャッシュフロー
• 出口戦略

が重要点です。

初期投資

いくらの所持金（担保含む）を使い、いくら借入（金融機関から）するか。
※全部使わず、最低３ヶ月無収入でも大丈夫な所持金は残す

キャッシュフロー

購入後（運営スタート）に収入から経費を差し引いていくら手元に収入が残るか。
※税金や修繕費（未来予測）・電球交換まで詳細計画する

出口戦略

何年運営するか決めて、その後売却・相続・建て替え・取り壊して売却するか。
※最終的にどうしたいかを最初に決めておく（投資なので撤退も含めて）

この３つをしっかり検討した上で決断することを強く伝えます。

キャッシュフローばかり伝えてくる不動産会社意外に多いです・・・

それでは　累積計算（この投資全体）が見えないのです。

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まとめ

あくまで投資なので　リスク　は常にあります。
だからこそ　しっかり自身が理解して　決断するのが大切なのです。
不動産会社・営業担当者任せの投資では、損したり、期待外れだった場合、
人のせいにしてしまいますよ・・・

新しい物件がいい？
駅近くの物件がいい？
投資利回りが高い物件がいい？
これらは　判断基準の一つ　にしか過ぎないのです・・・

私がやっている金銭リターン投資の
・不動産投資
・株
・投資コンサル
の不動産投資でした。

不動産投資のもっと深い話は・・・そのうち・・・・・・